Financiamento Imobiliário: o que pode dificultar a sua aprovação

O financiamento imobiliário é uma boa opção para conseguir tirar o sonho de conquistar a casa própria do papel. Assim como na maior parte das operações que envolve crédito, as instituições financeiras fazem uma análise do solicitante. No caso dos financiamentos imobiliários, além de dados pessoais, existem características que o imóvel que será financiado precisa atender para o crédito ser aprovado.

Nesse conteúdo você confere os principais aspectos que podem dificultar a aprovação do seu crédito e as regras que o imóvel precisa atender no principal programa de crédito imobiliário do Brasil, o Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

6 itens que podem reprovar um financiamento imobiliário

Está solicitando ou quer solicitar o financiamento de um imóvel? Então veja alguns itens que podem atrapalhar os seus planos.

Score de crédito

Se você já solicitou um empréstimo, um cartão ou qualquer outro serviço que envolva crédito, sabe que o score é um indicador analisado pelas instituições financeiras antes de liberar a quantia para você, correto?

Em financiamentos imobiliários isso também acontece. Por isso, quanto maior o seu Score, maior é a chance de você ser aprovado. Em geral, o valor máximo é 1.000.

Se seu Score está baixo, clique aqui e confira algumas dicas de como aumenta-lo.

Restrição cadastral

As restrições cadastrais junto às instituições de crédito também podem fazer com que o financiamento do seu imóvel não seja aprovado. Ou seja, pessoas que possuem dívidas ou estão negativadas no Serasa e SPC tem menos chance de conseguir um financiamento imobiliário.

Se for o seu caso, confira aqui algumas dicas de como quitar dívidas e ficar com o nome limpo

Problemas com a Receita Federal

Os financiamentos realizados pelo SFH, programa do governo federal que destina recursos para construção, compra e reforma de imóveis, exige que não haja nenhuma irregularidade com a Receita federal nem com o Banco Central.

Logo, antes de realizar uma solicitação vale confirmar se suas obrigações com essas instituições estão em dia.

Renda Mensal

A renda mensal é mais um fator analisado pelas instituições financeiras antes da concessão de crédito. Pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), o limite de renda que pode ser comprometida com o pagamento do crédito varia conforme a instituição financeira que está ofertando o financiamento.

Já no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o governo federal determina que o valor total de cada parcela seja de até 30% de sua renda mensal. Ou seja, se você tem uma renda de R$ 4.000, por exemplo, a parcela mensal do seu financiamento não poderá ultrapassar R$ 1.200.

O que meu imóvel precisa ter para ser aprovado no financiamento pelo SFH?

O SFH permite a compra, construção ou reforma sua casa com o pagamento em até 35 anos, com taxa de juros máxima de 1% ao mês.

Agora que você já viu quais são os principais pontos de atenção para não ter seu crédito negado, confira as exigências que o imóvel precisa seguir para ser aprovado nesse tipo de financiamento.

Imóvel residencial e em área urbana

Você sabia que a maior parte das cidades possuem regras para definir quais áreas do município são destinadas a moradia e quais podem ser usadas para o comércio? Essa divisão é parte do plano diretor municipal e permite que criar infraestrutura que atenda a necessidade dos dois grupos e melhorar o convívio entre eles.

Como o SFH é destinado a compra, construção e reforma de imóveis para moradia, o primeiro requisito para seu imóvel ser aprovado é que ele esteja em uma área destinada a residências. Outra exigência é que o imóvel esteja em regiões urbanas.

Se você está em dúvida se a residência que você deseja financiar atende essas características, entre em contato com a secretaria de habitação do seu município.

Registo em cartório

Você sabia que que o primeiro cartório do Brasil foi inaugurado após 65 anos da chegada dos portugueses no Brasil? Desde então todas as transferências de propriedade são registradas nele, garantindo que você tenha mais segurança na hora de adquirir um bem.

Por esse motivo, é muito importante verificar se o imóvel que deseja financiar está com o registro em dia no cartório da região em que está localizado.

Sem financiamento pelo SFH

Outra regra é que um imóvel não pode ser financiado pelo SFH em intervalo menor do que 3 anos. Ou seja, se o antigo proprietário realizou o financiamento por esse sistema dentro desse período, será necessário aguardar passar esse prazo para realizar um novo financiamento por esse sistema.

Essa informação fica disponível na certidão negativa de propriedade imobiliária, que pode ser solicitada no cartório onde o imóvel está registrado.

Mesma região do solicitante

Para você conseguir ter seu imóvel aprovado no financiamento pelo SFH, é necessário morar ou trabalhar na região em que ele está localizado há pelo menos 1 ano.

Ou seja, se você está pensando em se mudar para uma região totalmente nova e fora do seu entorno habitual de residência e trabalho, vai precisar se mudar e aguarda atingir o período mínimo de permanência no lugar para realizar o financiamento do imóvel.

Quer saber mais informações sobre esse sistema de financiamento? Clique aqui e confira.