Posso usar o FGTS para comprar terreno? E na construção?

Comprar um terreno e construir um imóvel pode ser uma ótima opção para quem busca pela sua casa própria. Entretanto, são coisas que exigem um maior investimento financeiro, que muitas vezes não estão disponíveis de forma imediata.

Por isso, neste momento muitas pessoas se lembram do seu FGTS e acabam se perguntando: é possível usar o FGTS para comprar um terreno e construir uma casa?

Se essa dúvida está passando pela sua cabeça, então você está no lugar certo! Ao longo deste texto vamos entender se realmente te é possível utilizar esse benefício para essas finalidades e como proceder em cada situação.

Continue a leitura para entender como o saldo do seu FGTS pode te ajudar a realizar esse sonho!

Quando é possível sacar o FGTS?

Além do saque-rescisão e o saque-aniversário, que são dois dos modos mais comuns de sacar o seu saldo do FGTS, existem ainda outras possibilidades de retirar o seu dinheiro para utilizá-lo em diferentes situações, sendo elas:

• Aposentadoria;
• Compra da casa própria;
• Pagamento de imóvel comprado por meio de consórcio;
• Pagamento de imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação;
• Rescisão por acordo;
• Morte do empregador e fechamento da empresa;
• Término do contrato de trabalho de um trabalhador temporário;
• Falta de atividade remunerada para trabalhador avulso por 90 dias ou mais;
• Idade igual ou superior a 70 anos;
• Doenças graves (como AIDS ou câncer) do trabalhador, cônjuge ou filho, ou em caso de estágio terminal em qualquer doença;
• Rescisão por culpa recíproca ou força maior;
• Casos de emergência ou calamidade pública reconhecidos pelo Governo Federal;
• Conta sem depósito por três anos ininterruptos;
• Trabalhador avulso suspenso por período igual ou superior a 90 dias;
• Dependentes ou herdeiros reconhecidos judicialmente após a morte do trabalhador;
• Saque-aniversário.

Posso usar o FGTS para comprar um terreno?

Sim, é possível sacar o FGTS para comprar um terreno. Porém, para que o dinheiro seja liberado para essa finalidade, é preciso que ele siga alguns requisitos, sendo eles:

• Comprovação de, no mínimo, três anos de contribuição do titular da conta do FGTS (não precisando ser ininterruptos);
• Proprietário ou cônjuge não ser proprietário de outro imóvel;
• Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Não ter utilizado o FGTS em outra aquisição há pelo menos três anos;
• O valor do terreno não pode ultrapassar o limite estipulado pelo programa Minha Casa, Minha Vida;
• O valor utilizado do FGTS deve estar conforme a avaliação do terreno feito pela Caixa Econômica Federal;
• O terreno não pode ser utilizado para fins comerciais;
• O contrato da compra e venda do terreno deve ser registrado em cartório.

Caso o terreno cumpra com essas regras, então pode ser uma boa estratégia utilizar o dinheiro do seu FGTS para essa finalidade.

Como solicitar o FGTS para comprar um terreno?

Para fazer essa solicitação, basta optar pelo programa Aquisição de Terreno e Construção.

Para isso, siga os passos abaixo:

1. Acesse o site da Caixa econômica Federal;
2. Faça a simulação do valor a ser sacado;
3. Vá até uma agência da Caixa com os documentos necessários para a solicitação;
4. Aguarde a avaliação de aprovação do saque;
5. Caso o crédito seja aprovado, a Caixa fará a avaliação do lote que será comprado;
6. Caso o terreno seja aprovado, basta assinar o contrato para saque.

Importante ressaltar que para entrar com essa solicitação, é necessário apresentar os seguintes documentos:

• Documento de identificação com foto (RG, CNH ou passaporte);
• Comprovante de residência atualizado;
• Extrato das contas vinculadas à Carteira de Trabalho (comprovante de renda);
• Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF) do titular da conta e do cônjuge, caso tenha.

Posso usar o FGTS para construir uma casa?

Sim, também é possível utilizar o saldo do seu FGTS para construir uma casa, seja no terreno que você vai comprar ou em um terreno que você já possui.

Mas é importante ressaltar que para cada uma dessas situações existe uma forma diferente de solicitar o valor. Na primeira, na qual você vai comprar o terreno para construir, é possível realizar o saque para ambos no mesmo contrato, utilizando a opção “Programa Aquisição de Terreno e Construção”.

Porém, se você já possui um terreno e deseja construir uma casa utilizando o saldo do FGTS, então deve escolher a opção de saque “Construção em terreno próprio”.

Vantagens e desvantagens de usar o FGTS para a compra do terreno e construção da casa

Dentre as principais vantagens de utilizar esse benefício para comprar um terreno estão:

• Acesso a recursos acumulados: você pode aproveitar um recurso que já é seu, mas que está bloqueado, para aumentar o montante destinado à compra do terreno e construção da casa.
• Menor taxa de juros: ao utilizar o FGTS para financiar a compra do terreno e a construção da casa, é possível conseguir juros menores do que outros tipos de financiamentos imobiliários.
• Facilidade de aprovação: por ser um direito do trabalhador, o processo de aprovação do FGTS para esse fim tende a ser mais rápido.
• Possibilidade de amortização do saldo devedor: além de usar na compra, você também pode utilizá-lo para amortizar ou quitar o saldo devedor do financiamento da construção.

Já em relação às desvantagens podemos citar:

• Restrições e burocracias: como vimos, existem diversas regras que limitam o uso do FGTS para esse fim, como, por exemplo, a exigência da compra do terreno para construção da casa própria e não para outros fins.
• Valor limitado do imóvel: o valor total do imóvel deve respeitar o limite estabelecido pelo FGTS, o que pode restringir as suas opções de compra.
• Perda de rendimento do FGTS: apesar de ser um rendimento baixo, de 3% ao ano mais a Taxa Referencial, ao sacar esse valor você perde essa rentabilidade acumulada.

Agora que você já consegue entender melhor quais são os pontos positivos e negativos de utilizar o FGTS na compra do seu terreno, fica muito mais fácil decidir se realmente essa opção vale a pena para você.

Existem outras formas de usar o FGTS para comprar terreno e construir uma casa?

Sim! Caso você não se enquadre nos requisitos desse tipo de saque, mas deseja utilizar o seu FGTS para auxiliar na compra do terreno e na construção da sua casa, existem outras possibilidades que podem te ajudar nessa missão.

Dentre as principais formas de utilizar o seu FGTS para esse fim estão:

saque-aniversário, antecipação do saque-aniversário e empréstimo consignado FGTS.

Continue a leitura para entender como funciona cada uma delas:

Saque-aniversário do FGTS

O saque-aniversário é uma das opções de saque desse benefício que está prevista na lei.

Com ele, você substitui a opção do saque-rescisão, no qual você pode sacar o saldo total do seu FGTS em caso de demissão sem justa causa, pela oportunidade de sacar uma quantia em dinheiro todos os anos no mês do seu aniversário. Ou seja, com o saque-aniversário você tem um valor disponível para saque todos os anos.

O saque pode ser feito a partir do primeiro dia do mês do seu aniversário e se estende durante os 2 meses seguintes. Assim, você consegue ter uma grana extra todos os anos nesse período.

Mas para ter direito ao saque-aniversário, é necessário aderir a essa opção no aplicativo FGTS. Isso porque a opção padrão de saque é o saque-rescisão, mas você pode trocá-lo por essa outra modalidade, caso acredite ser mais vantajoso para o seu momento.

Antecipação do saque-aniversário FGTS

Já a antecipação do saque-aniversário é uma opção de empréstimo consignado na qual você pode adiantar o valor de vários anos do saque-aniversário. No Digio, por exemplo, é possível adiantar até 10 anos desse benefício.

E por ser um empréstimo com garantia do FGTS, o que diminui o risco de inadimplência da instituição credora, os juros são muito mais baixos do que as diversas outras opções disponíveis no mercado. Além disso, também está disponível para pessoas negativadas, facilitando o acesso desse público ao crédito.

Aqui no Digio, quem é nosso cliente pode solicitar o adiantamento pelo aplicativo ou pelo WhatsApp, com taxas de juros a partir de 1,29% ao mês. Já quem não é correntista pode contratar diretamente em nossa página da antecipação do saque-aniversário ou pelo WhatsApp, com juros a partir de 1,79% ao mês.

Empréstimo consignado FGTS

O empréstimo consignado é outra forma de conseguir um dinheiro extra para comprar um terreno ou construir a sua casa. Porém, vale lembrar que esse tipo de empréstimo é voltado apenas para aposentados e pensionistas.

Assim como a antecipação do saque-aniversário, você não precisa se preocupar com o pagamento de boletos mensais para quitar a dívida. O pagamento é realizado via débito automático na sua folha de pagamento do benefício.

Ah, e por ser um consignado com garantia do FGTS, as taxas de juros também são inferiores a outros tipos de crédito, fazendo com que ele seja muito mais fácil de pagar.

Para saber mais sobre o empréstimo consignado FGTS , acesse o nosso site. Lá você também consegue fazer a sua simulação e contratação do crédito.

E aí, que tal usar o FGTS para comprar um terreno ou construir a sua casa própria? Aproveite esse benefício e faça um empréstimo com condições facilitadas de pagamento!