Como comprar um apartamento? Confira tudo que você precisa saber!

Você sonha com a realização do tão esperado sonho da casa própria, mas tem muitas dúvidas sobre como comprar um apartamento? Então esse conteúdo foi feito para você!

Comprar um apartamento é um marco importante na vida de muitos brasileiros, representando estabilidade financeira, independência e segurança para o futuro. No entanto, o processo de aquisição de uma propriedade pode parecer complexo e desafiador para quem está começando essa jornada.

Mas não se preocupe, ao longo desse conteúdo você entenderá quais são os passos para comprar um apartamento, como funcionam as diferentes opções de pagamento, além de conferir dicas que deixarão seu sonho cada vez mais próximo.

Vamos lá!

Diferentes formas de comprar um apartamento

Na hora de optar por comprar um apartamento, existem muitas dúvidas sobre como pagar um bem de valor tão alto e qual a melhor opção na hora da escolha.

Confira como funcionam as principais formas de compra de um imóvel e entenda qual delas faz mais sentido com o seu atual momento financeiro.

Como comprar um apartamento à vista?

Ter todo o dinheiro necessário para comprar o seu apartamento é o sonho de qualquer pessoa. Afinal, ao pagar tudo à vista é possível negociar bons descontos no valor total, além de se livrar dos juros cobrados pelos financiamentos e empréstimos.

Mas conseguir esse montante para pagar à vista não é algo simples de alcançar, já que exige um ótimo planejamento financeiro, além de ter que esperar alguns anos até conseguir juntar a quantia necessária.

No simulador de investimentos do portal E-investidor, do Estadão, é possível descobrir quanto é necessário investir mensalmente para atingir o seu objetivo.

Levando em consideração um imóvel de R$ 600.000 e que você aplicará todos os meses em um investimento que retorna 8% ao ano, veja quanto você precisa investir por mês considerando o tempo que levará até a compra:

Deu para perceber que não é tão simples assim conseguir comprar um imóvel à vista, né?

Se você deseja comprar em um menor período de tempo, precisa ter disponível um alto capital para investir mensalmente. Porém, quanto menor o valor disponível para investir, mais tempo levará para realizar a compra.

E é justamente por essa razão que uma das opções mais comuns entre os brasileiros para comprar um imóvel é recorrer ao financiamento.

Como comprar um apartamento financiado?

O financiamento é um tipo de empréstimo concedido especificamente para a compra de um imóvel. É possível realizar o financiamento tanto com instituições financeiras como com a própria construtora, nos casos em que a compra é realizada na planta.

Para comprar um apartamento financiado, é necessário realizar um pagamento inicial, conhecido como entrada. Geralmente, esse valor corresponde de 10% a 20% do valor total do imóvel, dependendo da instituição financeira. O restante do valor deverá ser pago com juros à instituição credora.

Importante ressaltar que também existem programas de financiamento imobiliário populares, como o “Minha Casa, Minha Vida”, que concede empréstimos para pessoas com renda familiar de até um valor pré-determinado.

Como comprar um apartamento na planta?

A compra do apartamento na planta costuma ser mais barato do que comprar o imóvel já pronto. Isso porque a pessoa investe na construção, antes mesmo do prédio ficar pronto, auxiliando a construtora com o capital necessário para finalizar as obras.

Normalmente, ao comprar um apartamento na planta, a pessoa deve pagar uma entrada de 30%, que deve ser quitada antes da conclusão da obra e da entrega das chaves. Os 70% restantes podem ser financiados com alguma instituição financeira e pagos posteriormente.

Dicas para comprar seu apartamento dos sonhos

Agora que você já entendeu as principais formas de comprar um apartamento, veja as dicas que preparamos para que você possa realizar o seu sonho sem estresse e tomar a melhor decisão para o seu imóvel!

Analise suas necessidades

Esse ponto é essencial antes de começar a busca por um apartamento.

Para fazer a escolha certa e não se arrepender depois, você precisa entender se há a necessidade de ter um apartamento grande, quantos cômodos e banheiros serão necessários, se a cozinha precisa ser grande, se deve ser um condomínio pet-friendly…

Esses são apenas alguns pontos que devem ser animados antes de qualquer escolha, ou mesmo antes de começar a procurar por um apartamento.

Quite suas dívidas antes

Essa também é outra questão importante para quem pretende realizar um investimento de alto custo.

O ideal é que você consiga quitar suas dívidas antes de iniciar o processo de compra, para que elas não virem uma bola de neve, já que você provavelmente fará uma nova dívida com o financiamento.

Ainda, pessoas com o nome sujo tendem a ter mais dificuldade de obter um financiamento e, quando conseguem, suas taxas são mais altas do que nas modalidades tradicionais.

Organize suas finanças

O planejamento financeiro é essencial para qualquer pessoa, independente se vai comprar um imóvel ou não.

Entenda os ganhos mensais da sua família e o quanto gastam por mês em cada coisa. Ao fazer essa separação, é possível entender com mais facilidade onde estão os maiores gastos e como é possível economizar para que sobre mais dinheiro no final do mês.

Esse planejamento é muito importante para entender quanto você pode gastar nas parcelas mensais do seu apartamento e quanto poderá dispor depois para pagar o condomínio e o IPTU, por exemplo.

Compare os tipos de financiamentos

Caso precise financiar o seu apartamento, faça uma comparação cuidadosa entre os bancos e instituições financeiras disponíveis. Analise os juros e outras taxas que podem ser cobradas, além do prazo para o pagamento.

Ao entender cada um desses pontos você será capaz de escolher com muito mais propriedade qual a melhor opção para as suas necessidades e para o seu bolso.

Decida entre um apartamento novo, usado ou na planta

Na hora de comprar um apartamento você pode escolher uma das 3 opções disponíveis no mercado: um imóvel novo, usado ou na planta.

O apartamento novo é aquele que acabou de ser construído. Ele já está pronto, mas ainda não foi utilizado por ninguém. Essa é uma boa opção para quem pretende se mudar mais rápido e não quer gastar muito com reformas, já que tudo está novinho.

O apartamento usado também pode ser uma boa opção para quem não quer demorar muito para se mudar, mas pode exigir reformas estruturais e uma nova pintura. Isso porque ele, além de já ter sido habitado por outra família, pode ser um pouco mais antigo.

Já o apartamento na planta, como já mencionamos, é um imóvel que você compra ainda durante a construção do edifício. Com isso, você não tem como saber exatamente como ele estará no momento da entrega, já que compra baseado em uma representação do apartamento criada para que os potenciais compradores tenham uma noção de como ficará. Além disso, é uma opção a ser considerada apenas pelas pessoas que não têm pressa de se mudar.

Analise as opções disponíveis

Considere ir em mais de uma imobiliária e também pesquisar apartamentos online. Assim, você terá mais opções para considerar e uma maior chance de encontrar o apartamento ideal.

Analise atentamente os imóveis disponíveis e veja quais se enquadram nas necessidades que você identificou lá no começo do processo.

Assim, você consegue diminuir as opções e selecionar apenas os que fazem mais sentido para agendar uma visita.

Atente-se às características do imóvel

Existem diversos pontos que devem ser analisados no imóvel, alguns deles são essenciais e devem sempre ser observados, como as condições estruturais e a necessidade de reforma.

Já outros vão depender das suas necessidades e preferências, como a acessibilidade, o tamanho das janelas, se a rua é silenciosa, se possui vista livre e em quais cômodos bate o sol da manhã e da tarde.

No caso de condomínios, analise também as facilidades que ele proporciona, como elevador, portaria 24h, churrasqueira, academia, piscina, sauna, quadra esportiva, salão de festas, salão de jogos e playground. Ah, e o principal: entenda se você de fato vai utilizar esses recursos e se eles são essenciais para você!

Conheça a região

Além do imóvel, também é importante entender as características da região. Para isso, é muito importante saber quais são as suas necessidades, buscando analisar aquilo que realmente fará diferença para você e sua família.

Uma coisa que é sempre bom checar é a segurança da região. Além disso, é importante entender se existem bons comércios nas proximidades, como mercados e padarias. Outros pontos que podem fazer sentido analisar é se na região existem boas escolas, fácil acesso ao transporte público, academias ou estúdios, e qualquer outra necessidade que você tenha.

Mapeie todos os custos do imóvel

Os custos de um apartamento não se resumem apenas às parcelas e aos juros do financiamento. Eles vão muito além!

Na hora de pegar o apartamento você deve arcar com documentos e taxas, como ITBI, escritura pública e registro do imóvel. Todos eles têm um custo que deve ser levado em consideração.

Além disso, pense no valor da mudança e das coisas que você precisará comprar para montar a casa e decorá-la. Ainda, considere se deverá fazer alguma reforma antes de se mudar.

E não para por aí! Lembre-se que depois você terá gastos recorrentes, como condomínio e IPTU. Tudo isso deve entrar na sua conta para que não haja problemas financeiros depois.

Faça uma visita antes de assinar o contrato

Jamais feche um negócio sem antes fazer uma visita e inspecionar bem o local, principalmente quando se trata de um alto e importante investimento como é um apartamento.

É extremamente importante analisar de perto todas as características do local, testar a iluminação, as torneiras e descargas, analisar se o piso e os azulejos estão bem fixados, ver se as janelas e portas estão funcionando e em bom estado, além de várias outras coisas.

Inclusive, existem empresas especializadas em inspeção de imóveis que podem te ajudar nesse momento.

Leia atentamente o contrato

Por fim, não deixe de ler muito bem o contrato antes de assiná-lo. Garanta que não ficou nenhuma dúvida sobre suas cláusulas e questione caso tenha algo que nao concorde.

E se tiver alguma dificuldade para entender o que está escrito, já que esses contratos tendem a ter vocabulários específicos, peça ajuda a um advogado ou até mesmo ao corretor de imóveis. Esses dois profissionais são os mais indicados para sanar todas as suas dúvidas.

Como o Digio pode me ajudar a comprar um apartamento?

Agora que você já sabe como comprar um apartamento, conte com o Digio para fazer o seu sonho se tornar realidade!

Aqui você pode fazer o adiantamento do saque-aniversário FGTS e ter uma grana extra para dar a entrada do seu novo imóvel.

Se você é um trabalhador que possui o benefício FGTS, pode adiantar até 10 saques-aniversário, no caso de clientes Digio, ou até 7 parcelas, caso não seja nosso cliente ainda.

E o melhor: temos as melhores taxas do mercado! Para quem já é nosso cliente, elas são a partir de 1,29% ao mês, enquanto para quem não é cliente elas iniciam a partir de 1,79% ao mês.

Mas se quiser, você também pode solicitar o empréstimo Grana Extra, um empréstimo oferecido para os clientes Digio. Para solicitar, basta acessar sua conta pelo app e verificar na página inicial se essa opção de crédito está disponível para você.

Se estiver, basta simular, escolher a melhor opção para o seu bolso e aguardar nossa análise de crédito. Caso seja aprovado, o valor solicitado é disponibilizado na sua conta na mesma hora!

Esperamos que esse conteúdo tenha te ajudado na sua jornada rumo ao seu apartamento dos sonhos. E se ainda não é cliente Digio, abra sua conta de forma 100% online agora mesmo!